05.02.2013
Και το πιο μικρό και ξεχασμένο κομμάτι
γης θα φορολογείται το νέο έτος. Ακόμη και τα αγροτεμάχια που δεν
επιφέρουν κέρδη στους ιδιοκτήτες τους πρόκειται να φορολογηθούν, σε μια
προσπάθεια το οικονομικό επιτελείο να εισπράξει από τους νέους φόρους 3
δισ. ευρώ.
Ο νέος φόρος έρχεται να αντικαταστήσει, θεωρητικά, το χαράτσι μέσω ΔΕΗ
από το 2013 και θα ισχύσει και για τα εντός και εκτός σχεδίου
αγροτεμάχια, εξέλιξη που ήδη πυροδοτεί σοβαρές αντιδράσεις, καθώς αφορά
σχεδόν το σύνολο των Ελλήνων.Ο νέος φόρος αναμένεται να διαμορφωθεί στο 70% περίπου των δύο υφιστάμενων φόρων, ενώ τα υπόλοιπα έσοδα προκειμένου ο νέος φόρος να αποδώσει τα ίδια με τους προηγούμενους θα προέλθουν από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Τα αγροτεμάχια θα φορολογούνται βάσει του υφιστάμενου συστήματος υπολογισμού της αξίας των εκτός σχεδίου ακινήτων, ενώ πιθανότατα θα θεσπιστεί και αφορολόγητο όριο για τις μικρές ιδιοκτησίες ή η απαλλαγή συγκεκριμένων φορολογουμένων βάσει κοινωνικών και εισοδηματικών κριτηρίων. Την ίδια στιγμή έχει εξελιχθεί σε σημαντικό πρόβλημα για πολλούς ιδιοκτήτες οικοπέδων της Λάρισας η επέκταση του φόρου ακίνητης περιουσίας στις εκτός σχεδίου περιοχές, καθώς η πλειοψηφία εξ αυτών εμφανίζει σημαντικές αποκλίσεις στα αναγραφόμενα συμβόλαια σε σχέση με την πραγματική, κτηματογραφημένη έκταση που κατέχουν.
Από το φόρο αυτό θα εξαιρούνται οι κατ' επάγγελμα αγρότες, όμως θα καθοριστεί αφορολόγητο όριο, το οποίο θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της γης. Η υποχρέωση δήλωσης ή επικαιροποίησης των στοιχείων ιδιοκτησίας ακινήτων εκτός σχεδίου προβλέπεται σε διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου που αναμένεται να ψηφιστεί την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή.
Η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση επισύρει αυτοτελές πρόστιμο από 117 έως 1.170 ευρώ ή σε περίπτωση που προκύπτει φόρος για τα ακίνητα, προσαύξηση του οφειλόμενου φόρου κατά 1% κάθε μήνα για εκπρόθεσμη δήλωση και μέχρι 60% ή 2% κάθε μήνα και μέχρι 120% για ανακριβή δήλωση. Παράλληλα, σε περίπτωση μη αναγραφής των ακινήτων στη δήλωση περιουσιακής κατάστασης η εφορία θα μπλοκάρει τη μεταβίβασή τους. Η πρόβλεψη νέας δήλωσης ή επικαιροποίησης των εκτός σχεδίου ακινήτων, όπως εξηγούν αρμόδιες πηγές του υπουργείου Οικονομικών, έχει τρεις στόχους:
* Την επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων στο σύνολο της χώρας. Ακόμα και σήμερα σε περιοχές - φιλέτα εκτός σχεδίου οι αξίες των ακινήτων προσδιορίζονται με τις λεγόμενες αρχικές τιμές βάσης ή ειδικές τιμές (ΑΒΑ και ΕΒΑ), οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις είναι υπερβολικά χαμηλές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες, ιδίως σε παραθαλάσσιες περιοχές. Η ένταξη των εκτός σχεδίου περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα αποτελέσει το πρώτο βήμα του υπουργείου Οικονομικών πριν την πλήρη εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών, η οποία σύμφωνα με το μνημόνιο θα πρέπει να γίνει το Μάρτιο. Οι αναπροσαρμογές αυτές θα φέρουν μεγάλη αύξηση των φόρων μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών στα εκτός σχεδίου.
* Την ένταξη των εκτός σχεδίου στον ενιαίο φόρο ακινήτων. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων σχεδιάζεται με συντελεστές από 0,1% έως και 2%, ενώ θα επιβαρύνει κάθε ιδιοκτήτη με σπίτια, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια εντός και εκτός σχεδίου. Ανοιχτό παραμένει ακόμα αν θα υπάρχει ή όχι αφορολόγητο όριο, αν και η ζυγαριά γέρνει προς αφορολόγητο όριο της τάξης των 50.000 ευρώ. Στο τραπέζι είχε τεθεί και πρόταση αφορολογήτου 100.000 ευρώ, γεγονός όμως που θα εξαιρούσε από τον νέο φόρο επτά στους δέκα φορολογούμενους. Σύμφωνα με στοιχεία της ΓΓΠΣ, το 74% των ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ, ένα ποσοστό 16% έχει ακίνητα αξίας από 100.000 έως και 200.000 και μόνο 10% είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 200.000. Η πρώτη μοιρασιά του φόρου που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών δίνει φόρους 500 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια, 500 εκατ. από ακίνητα νομικών προσώπων (από 280 εκατ. που απέδιδε ο ΦΑΠ) και 2 δισ. από ακίνητα, πλην αγροτεμαχίων των φυσικών προσώπων. Ο νέος φόρος αναμένεται να οριστικοποιηθεί εντός του Φεβρουαρίου με τη σφραγίδα των πολιτικών αρχηγών που στηρίζουν την κυβέρνηση.
* Την ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου. Για πρώτη φορά μέσα στο 2013 η ΓΓΠΣ θα δημιουργήσει πλήρες ηλεκτρονικό προφίλ περιουσίας για καθέναν από τους 8,5 εκατομμύρια φορολογούμενους, με στόχο τις διασταυρώσεις στοιχείων και την πάταξη της φοροδιαφυγής.
Όπως είναι κατανοητό, οι παραπάνω εξελίξεις οδηγούν μαθηματικά σε νέα αναταραχή της κτηματαγοράς με σίγουρο αποτέλεσμα την επιπλέον αύξηση της προσφοράς των προς πώληση ακινήτων (κατοικίες - καταστήματα - οικόπεδα αλλά και αγροτεμάχια), που με τη σειρά της θα οδηγήσει σε νέα μεγάλη πτώση τιμών στην ήδη ΚΑΤΕΣΤΡΑΜΜΕΝΗ αγορά ακινήτων!
Σε αυτό το σημείο θα ήθελα να τονίσω πως πλέον το ενδιαφέρον για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου είναι σχεδόν μηδενικό και όλα δείχνουν πως η παρούσα κατάσταση θα έχει μεγάλη διάρκεια...
του Βρατσάλη Κωνσταντίνου, E-Real Estates ΑΕ, περιφερειακού
διευθυντή Θεσσαλίας, κτηματομεσίτη Λαρίσης
